北京旭冠律师事务所提示企业拆迁常见的几种补偿方式 新闻 - 中国搜索网

北京旭冠律师事务所提示企业拆迁常见的几种补偿方式
2020-08-13 08:55:19   来源:    
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  北京创为律师事务所  企业拆迁补偿的方式有几种?北京旭冠律师事务所介绍,在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:主要包括拆迁...
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  企业拆迁补偿的方式有几种?北京旭冠律师事务所介绍,在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿,同样基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  1、土地补偿

  作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?

  根据拆迁法规,北京旭冠律师事务所律师分析,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。北京旭冠律师事务所提示在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡。

  其他地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。

  2、设备重置成新价

  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

  3、房屋、建筑物补偿

  对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。北京旭冠律师事务所总结房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

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